Certamente esta \u00e9 uma duvida que ronda muitos condom\u00ednios. Qual a melhor op\u00e7\u00e3o: Contratar um sindico profissional ou eleger um morador.
\nNas duas op\u00e7\u00f5es temos vantagens e desvantagem. Para te ajudar a decidir, vamos fazer um apanhado geral falando sobre as vantagens de desvantagens entre um sindico profissional e o morador.<\/p>\n
Primeiramente vale lembra que o novo c\u00f3digo civil prev\u00ea a contrata\u00e7\u00e3o de um sindico que n\u00e3o seja cond\u00f4mino. Isso \u00e9 totalmente dentro da lei.
\nA principal vantagem de um sindico profissional \u00e9 a imparcialidade. Como ele n\u00e3o tem proximidade com os cond\u00f4minos, \u00e9 mais dif\u00edcil dele se deixar levar com “picuinhas” que envolve moradores. Ele consegue resolver os conflitos de forma mais racional, sem beneficiar nenhuma parte envolvida.
\nA contrata\u00e7\u00e3o deste profissional \u00e9 mais indicada quando n\u00e3o tem nenhum morador interessado para exercer a fun\u00e7\u00e3o.
\nComo este cargo demanda muitas responsabilidades e conhecimentos t\u00e9cnicos \u00e9 preciso ficar atendo antes de fazer a contrata\u00e7\u00e3o, pois este sindico precisa ter conhecimento suficiente para cumprir todas fun\u00e7\u00f5es previstas na lei.
\nPodemos indicar como desvantagem a contrata\u00e7\u00e3o deste profissional, o custo. Pois diferente do morador, o sindico profissional tem um sal\u00e1rio e o pagamentos dos encargos trabalhistas.
\nO condom\u00ednio precisa estar com as contas equilibrada para n\u00e3o tem problemas financeiros mais tarde.<\/p>\n
A principal vantagem do sindico morador \u00e9 ser conhecido dos cond\u00f4minos. O fato de ser uma pessoa do conv\u00edvio, gera mais confian\u00e7a, pois ele vai tratar de assuntos que envolve toda a estrutura do condom\u00ednio, inclusive a financeira.
\nEste gestor ter\u00e1 portanto, mais proximidade com os moradores.
\nOutra vantagem \u00e9 o custo. O sindico morador n\u00e3o recebe sal\u00e1rio. Alguns condom\u00ednios d\u00e3o a isen\u00e7\u00e3o\u00a0 da taxa condominial como gratifica\u00e7\u00e3o. Sendo esta taxa bem menor do custo de um sindico profissional.<\/p>\n
Bom. Nas duas op\u00e7\u00f5es h\u00e1 vantagens e desvantagens. \u00c9 preciso avaliar o que \u00e9 melhor para o condom\u00ednio.<\/p>\n
O sindico morador tem a vantagem de conhecer os problemas do condom\u00ednio mais de perto\u00a0 e n\u00e3o ter custo. Mas por outro lado, por estar muito pr\u00f3ximo dos moradores ele tem mais dificuldade em ser imparcial, ou ate mesmo acabar desgastando as rela\u00e7\u00f5es com o moradores devido a algumas ocorr\u00eancias desagrad\u00e1veis.
\nPor ser um morador e pode pecar tamb\u00e9m por ter poucos conhecimentos t\u00e9cnicos para administrar um condom\u00ednio.<\/p>\n
J\u00e1 o sindico profissional tem a vantagem de ser imparcial e ter conhecimentos t\u00e9cnicos para administrar o condom\u00ednio de forma profissional. Uma desvantagem que se torna at\u00e9 uma vantagem \u00e9 o fato de n\u00e3o ser morador. Com isso ele consegue solucionar problemas racionalmente e n\u00e3o emocionalmente.
\nMas tem um custo razo\u00e1vel para condom\u00ednio.<\/p>\n
De qualquer forma os dois modelos s\u00e3o vantajosos. S\u00f3 precisa avaliar com calma qual a melhor op\u00e7\u00e3o para o seu condom\u00ednio.<\/p>\n
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